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《走向泛地产时间》 作家：智纲智库

序文大佬们的困惑

2013年9月1日，夜幕时期。广州番禺银河湾旅店灯火通后，东谈主潮涌动。旅店门口整王人靠岸的车辆基本都是飞奔、良马、路虎、保时捷，亦不乏宾利、迈巴赫和劳斯莱斯，身着盛装晚治服的东谈主们鱼贯干涉宴集大厅。这是一场尽快慰排的寿辰晚宴。

寿星是黄文仔——银河湾地产的董事长，这位打造了“中国地产劳斯莱斯”的“老贵族”，迎来了他的六十大寿。

十多年来，黄文仔每年都会邀请王志纲参加其寿辰宴集。关于秉持“第三种糊口”态度，防备学问分子孤苦东谈主格的王志纲来说，一直尽量幸免搀杂协作方的私东谈主事务，雷同这样的行动，他小数出席。但这一次与往年不同，黄文仔几次三番切身打回电话，十分恳切，让王志纲一定要去，再加上这又是他的六十大寿，实在是却而不恭。

干涉熟习的旅店大门，王志纲念念绪却不禁飞回十四年前。

1999年10月，王志纲经受黄文仔的邀约，前往磨真金不怕火一块位于广州番禺北部、面积约1200亩的地盘，那是他们第一次碰面。

一派杂草丛生、浑水横流、凹凸不服的泥凹地头，停着一辆劳斯莱斯。王志纲的车刚到，劳斯莱斯里就下来一位个头不高，但两眼有神的“老贵族“。他衣裳笔挺的西装，锃亮的皮鞋，不顾满地泥浆，跑向前来一把抓住司机的手说：“王诚实啊，终于把你给盼来了！”原本，黄文仔看到走在前边的大胡子司机，颇为豪气又有点艺术家滋味，便误认成是王志纲，闹了一出无关大局的见笑。

自后在王志纲使命室的一次年会上，黄文仔不请自到，还发表了疏漏演讲，回忆起当年阿谁记得的场景，“五年前，银河湾照旧一派农田。一天中午，有个老贵族和一个农民在这里利弊抓手。就在一派农田上，农民领导山河，老贵族倾耳细听，于是有了今天的银河湾”。因为初度和黄文仔碰面的那天中午，王志纲刚打完高尔夫球，晒得黑黑的，头发也充公拾，穿的衣服也很支吾，是以黄文仔对他的第一印象是“像个农民”。

黄文仔第一次见到王志纲，开门见山就说：“王诚实，我在商海里折腾了许多年，当前家大、业大，也算是有些获利。这些年我看碧桂园、奥林匹克花坛发展得很快，仔细不雅察，背后都有你们的功劳。此次拿到这块地，我领先预见的即是找你们协作，共同打好这一仗。”王志纲依然过多方了解，笃信黄文仔即是那种要么不作念、要作念就作念业内火车头的商界黑马，他对黄文仔坚决地说：“黄雇主，你是最优秀的鲍鱼师父，不需要作念满汉全席，细致特点即是好意思，要作念就要为中国地产作念好一谈主菜！”转倏得，十四年以前了，当年的农田和瘠土上已是一派富贵。王志纲步入珠光宝气的银河湾旅店二楼宴集厅，在门口迎宾的黄文仔立即快步迎上，利弊地抓住他的手，“王诚实，您能来，我太抖擞了”。黄文仔照旧那副老贵族气派，西装笔挺，皮鞋锃亮，外在一点不苟，概况是常打网球的原因，六十岁的东谈主了，肉体仍和年青东谈主相同硬朗。本事，不错成立许多东西，也不错转变许多东西。十四年间，黄文仔的银河湾在华南板块大获全胜，又进犯北京、上海，致使澳门，事迹领土日渐扩大。不变的是，王志纲和黄文仔之间亦师亦友的关系。

和往年黄文仔的寿辰宴相同，依旧是冠盖如云。官学绅商，鸿儒殷商，各界绅士，都王人聚于一堂。

普通见惯各式大形势，也深知黄文仔在业界的影响力和东谈主缘，关于这一天的车马填门本已有心绪准备，但当王志纲走进主宴集厅驾御的稀客厅时，照旧有些骇怪，此次真的不相同——雅居乐陈卓林、祝贺彭磷基、香江刘志强、合生朱孟依、碧桂园杨国强，果然统统在场。十四年前，也曾苦战华南板块的“八大金刚”，今天有六位都坐在这个房子里。此外，华南几地面产集团的掌门东谈主：恒大许家印、富力李念念廉、海印邵建明、敏捷谭炳照、合景泰富孔健岷、时间岑钊雄等，也统统到场。熟习华南地产圈的东谈主都知谈，这些大佬，普通有两三位鸠合在一齐，都要尽头贫瘠的机遇，况兼足以引起大堆的话题。黄文仔私东谈主的寿辰宴集，果然酿成了广州地产圈顶级大佬们的一次前所未有的简短会，乃至一个不错被载入地产江湖文籍的行业嘉会——没预见黄文仔的寿辰宴鸠合以这样的方式呈现，对王志纲来说，这亦然一次未必的相见。

一方水土养一方东谈主。广东企业家大多行事低调，珍爱实力，明星意志稀疏。对他们来说卖头卖脚的事情基本避之则吉。这些怒斥风浪、雄踞一方的大佬们，今天为什么都坐在这里？致使连一向不见尾不见尾的朱孟依和杨国强都来了。

稀客厅中就坐的地产大佬，大都是中国房地产影响力东谈主物榜、地产富豪榜上的常客。他们中的任何一位，都不错在房地产界纵火烧山。这场盛宴，鸠合的钞票当量真的令东谈主惊骇。无谓何如估算都知谈，这帮东谈主加在一齐，手中掌抓及不错调整的钞票，应不啻千亿级别。而这个东谈主群所领有和掌抓的数千亿钞票，只是是最近这短短的三十年，尤其是最近二十年来蕴蓄起来的。以个体身份来讲，他们当年大多身处体制外，基本算不上社会主流，关连词，即是这样一帮当年的角落东谈主，成为近二十年中国缔造的钞票盛宴上最大受益者，亦然如今最气候的一帮东谈主。

中国的房地产业，在培植了这样一批富东谈主的时候，其实也转变了中国的东谈主居环境，转变了中国的城市，转变了东谈主们的心态和消耗行径，转变了整个社会。这种转变因其海潮壮阔、影响深刻，在整个东谈主类的历史上都是前所未有的。今天，就在这与会的十多个东谈主身上，有代表性地浓缩了整个中国寰宇之剧变。而看成一个大时间确当事东谈主、见证者和不雅察者，王志纲身处这个大佬云集的稀客厅，一种历史沧桑感油关连词生。

十四年前，就在这片那时的瘠土上，王志纲给华南板块上这个并不显眼的房地产相貌定下三个见识：第一，品性要越过香港；第二，品牌要走向寰宇；第三，要成为中国房地产的“样板房”。弹指一挥间，今天再回头来看当初的见识，银河湾称得上是逾额杀青。二十年间，在王志纲的商酌生涯中，在中国这片神奇的热土上，这样的故事一再上演。

那不是杨国强么？二十年前，他和王志纲里程碑式的经典协作案例于今仍脍炙东谈主口。

1993年，杨国强照旧北滘建筑工程公司司理——等闲点说，即是包领班。93年下半年,中央进行房地产调控, 他垫资开导的别墅相貌“碧桂园”，成了“珠三角”乃至全中国最大的烂尾楼盘。之前的开发商拿房子抵工程款，他只有被动由建房的包领班转型为卖房的开发商。担纲发轫，他立即请来王志纲作念总商酌，并由此初始了前后近三年的协作，终末成立了一个财智双赢的碧桂园传闻。

2007年，碧桂园在香港上市，成为继合生、富力、雅居乐之后在香港上市的又一广东房企。而杨国强也由当初的包领班，成为千亿市值公司的掌门东谈主，并一度成为中国大陆的新首富。这条兵不血刃的“过江龙”，最近已将其地产领土膨大到了马来西亚、澳大利亚等外洋阛阓。

当前，这两位创造经典的协作家又碰面了。

杨国强带着有些未必的情态，把王志纲浑身高下端视了好几遍，才初始长一句短一句地嘘寒问暖，“哇，头发都白了，我们都老了……肉体还好吧？当前孩子们都在作念什么……”也曾协作中的风风雨雨，都跟着本事无影无踪了，剩下的，只是“好汉惜好汉”般的相重与相惜，以及故东谈主旧雨相遇后，“开轩面场圃,把酒话桑麻”般的欢娱与漠然。

这时，合生的雇主朱孟依，也来到王志纲身边落座，把他的念念绪从十几年前再行拉回到了宴集厅。

朱孟依外在看上去照旧十多年前的老步地，像一位千里默默默的农民。和杨国强资历相似，他亦然广东的蒙眬农村家庭提拔，自后作念包领班起家，终末干涉房地产业，纵横中国二十年。

2001年，经过华南板块一战的磨真金不怕火后，合生看成广东房企的前锋队，率先挥师北上，在北京、天津同期拿下了六个大型相貌。这个曾被万科董事长王石称为“中国房地产界确切的航空母舰”的合生系掌门东谈主，旗下的合生创展集团亦然中国第一个销售过百亿的房地产企业，他在企业发展的时弊节点上找到了王志纲使命室。刚刚从华南板块的“战火”中走出来，同期上演了奥园、银河湾幕后推手的王志纲，又经受了朱孟依的托付，同期为珠江合生旗下的京津地区六个大盘担当总商酌。

继合生北伐得胜后，银河湾也在2003年进犯北京，用黄文仔的话说即是“去京城赶考”。黄文仔这位王志纲眼中的“鲍鱼师父”，过程王志纲的商酌救济，硬是用他的端庄和刚烈，在北京东五环一个尘土高涨的毁灭煤厂——简直莫得东谈主看好的地块上，打造出了一座让全北京东谈主办屈词穷的顶级豪宅社区——北京银河湾。如今，这个“激情灵通的地点”，已是政商绅士鸠合之所在。

数百东谈主的宴集大厅里，觥筹交错，吵杂突出，政商绅士无不趣话横生、每每碰杯，现场一派抖擞讲理，无不彰显财智时间的氛围。主宾们尽情宴饮，坐在主桌上的王志纲却于此时念念索起来，他想起宴席初始前，朱孟依用老农般的质朴言语，抛给他一个料想除外的问题：“王诚实，房地产到底还有莫得搞头？”

看成中国房地产界最有影响力的大佬之一，向来习尚大辩不言、精雕细刻的朱孟依，在这样一个场合向王志纲抛出这个问题，竣工性命关天。合生在当天固然功绩不显，依然有许多年都只在百亿驾御徜徉，但其背后蕴含的能量毫不啻名义这样绵薄，业界无东谈主会疏漏视之。以阛阓来决定命悬一线，起码不会是近期摆在合生眼前的问题，朱孟依也不会有此忧虑，但何来这一问？而且，这应该不啻是朱孟依一个东谈主的疏漏提问，当天在座与王志纲寒暄或交谈了的大普随处产大佬们，或多或少话里话外推崇出也存在这样的疑问。又概况，参加这场看似风浪际会的盛宴，这些大佬们也期待已久，因为这恰是他们寻求处理问题的一个时机。

2013年，稠密房企仍然一齐呼吁大进，销售额过千亿的房企已达7家。但富贵之下不掩其浮泛，快速发展的房地产行业还存在许多问题，有些问题极难快速处理，致使真的会关乎企业的命悬一线。二十多年来，这个行业的变局也在不休发生，然而下一个大变局在那儿？标的在那儿？关于这些大佬们来说，天然也各有支吾之策，但摊子太大，势必不成求全攻讦，心里独特之下，不休追问和求索，近乎是本能。

夜色渐深，宴饮的抖擞时光，在鸦雀无声中流走，辞世东谈主的念念索间，宴席渐近尾声，大佬们纷纷起身离席。

一场夜宴中，天然不成立时处理“房地产到底还有没搞头”这个哈姆雷特式的问题。王志纲以为，既然这个问题在此时，被一位有代表性的分量级东谈主物建议，问题的自身就该有其象征性，其背后天然还有着无数的问题，也被无数东谈主所暖热。这骨子上意味着，一个时间，又到了要被转变的时候了。

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