租借房屋的流程中，房东和租客时时在房屋到期、转租时发生纠纷。应该若何表率租借活动足球投注app，保险两边权益？咱们通过一些法院判例进行详备解读。

不按期租借可随时撤消合同

2009年，周先生将房屋租借给高女士居住使用，两边接续签订了3份房屋租借合同与续租合同。直至2019年5月，终末一份续租合同到期后，高女士仍连接租住房屋，周先生亦未强行要求其搬离。但2019年起，高女士运转拖欠房租，过时不交，两边曾针对欠付的部分房租签订《借条》并商定过时付款需要支付利息，但高女士仍未支付。尔后周先生屡次要求高女士支付房租、搬离房屋，高女士均未如期支付且拒不搬离。

2021年4月，周先生在房屋门口张贴了腾退见告，并诉至法院，要求判令：1.撤消两边的租借干系，高女士退还违警占用房屋；2.高女士支付此前欠付的房租10余万元；3.高女士支付两边租借干系撤消后至实质返还房屋之日止的房屋占有使用费及宽限支付欠款的利息。

【法院审理】

法院经审理后觉得，合同时满后两边的租借干系为不按期租借，周先生有权随时撤消合同。周先生经过屡次催告无果后向高女士投递腾房见告，两边的租借干系应于当日撤消。合同撤消后，高女士仍占用房屋，应当比照每月房钱设施，支付房屋的占有使用费至房屋实质腾退之日止。

法院最终判决：1.两边的不按期租借干系于2021年4月投递腾退见告之日撤消；2.高女士于判决见效之日起七日内腾退房屋；3.高女士支付此前欠付的房钱；4.高女士支付合同撤消后至实质腾退之日止的房屋占有使用费；5.高女士依据《借条》之商定支付过时付款利息。

【法官说法】

民法典第734条法例，租借期限届满，承租东谈主连接使用租借物，出租东谈主莫得建议异议的，原租借合同连接有用，关联词租借期限为不按期。第730条法例，不按期租借，当事东谈主不错随时撤消合同，关联词应当在合理期限之前见告对方。

本案中，高女士在房屋租借合同到期后连接占有使用房屋，周先生亦未明确建议异议，视为原租借合同连接有用，此时为不按期租借，当事东谈主两边齐不错在合理期限前见告对方撤消合同。尔后，周先生屡次要求高女士腾退房屋，为高女士预留了合理期限，高女士拒不搬离后，周先生向高女士投递了腾退见告，合同自见告投递时撤消。两边的房屋租借合同撤消前，原租借合同视为连接有用，高女士享有对房屋的占有、使用权，应当按照合同商定向周先生支付房钱。合同撤消后，高女士无正直意义连接占有房屋组成无权占有，应当腾退房屋并支付占有使用费。

实验生存中，出租东谈主与承租东谈主商定的租借期限届满以后，可能由于各式原因未能实时续签合同，但仍实质居住，组成不按期租借。对于不按期租借，当事东谈主在合理期限见告对方后，不错随时撤消合同，恐不利于另一方对租借房屋的相识使用或收益。根据民法典第734条之法例，租借期限届满，房屋承租东谈主享有以同等条件优先承租的职权，为保证承租东谈主约略连接厚重地使用房屋，亦保证出租东谈主的房屋不被长久空置，建议承租东谈主与出租东谈主在租借期限届满前积极进行谋划，实时以书面表情缔结新的房屋租借合同，以此保险两边的正当权益。

过时腾房次承租东谈主搪塞占用费

白云公司是某房屋的整个权东谈主，2007年，白云公司与蓝天公司签订房屋租借合同，商定将房屋租给蓝天公司使用，租借期限至2020年4月，后蓝天公司将房屋分红多个区域转租给多个不同商户使用，其中部分区域由绿木公司承租。2020年4月房屋租借合同与转租合同均到期后，三方均未续签合同，蓝天公司未能如约向白云公司支付房租，绿木公司未腾退房屋亦未支付占有使用费。直到2020年10月，白云公司与绿木公司经协商，缔结了新的房屋租借合同，但未对2020年4月至10月技能的占有使用费进行商定。筹商到该技能内绿木公司为房屋的实质占用东谈主负有腾房义务，且绿木公司未向蓝天公司支付占有使用费，白云公司遂将绿木公司诉至法院，要求绿木公司支付2020年4月至10月技能的占有使用费40余万元。

【法院审理】

法院经审理后觉得，因白云公司与蓝天公司之间签订的租房条约以及蓝天公司与绿木公司之间签订的房屋租借合同均已于2020年4月到期拒绝，绿木公司算作涉案房屋的次承租东谈主实质占有使用涉案房屋，应向房屋整个东谈主白云公司缴纳房屋占用费。

法院最终判决绿木公司支付房屋占用费28万余元。

【法官说法】

承租东谈主经出租东谈主应允，不错将房屋转租给第三东谈主。房屋转租后，承租东谈主与出租东谈主之间的租借合同连接有用，次承租东谈主与承租东谈主之间形成新的房屋租借合同干系，根据合同相对性，出租东谈主与次承租东谈主之间不存在合同干系。因此，一般而言，出租东谈主无法平直要求次承租东谈主承担合同义务。但承租东谈主与出租东谈主之间的原租借合同实行期限届满后，次承租东谈主连接占有房屋枯竭正直性基础，此时出租东谈主不错根据《最高手民法院对于审理城镇房屋租借合同纠纷案件具体诳骗法律多少问题的解释》第13条之法例，央求负有腾房义务的次承租东谈主支付过时腾房占有使用费。

此外，根据民法典第719条法例，承租东谈主拖欠房钱的，次承租东谈主不错代承租东谈主支付其欠付的房钱和负约金，关联词转租合同对出租东谈主不具有法律抵制力的之外。次承租东谈主代为支付的房钱和负约金，不错充抵次承租东谈主应当向承租东谈主支付的房钱；超出其搪塞的房钱数额的，不错向承租东谈主追偿。此种情况下，天然次承租东谈主莫得平直向出租东谈主支付房钱的义务，但在实质操作中，不错代为缴纳房屋房钱，以确保我方对租借物的相识使用。但为保险次承租东谈主的正当利益，建议代缴房钱时提前与承租东谈主实现书面条约，实时留存缴纳凭证、聊天记载等凭据，幸免日后发生争议。

无手续自建房租借合同属无效

2021年，时先生与魏先生签订房屋租借合同，商定时先生将房屋租借给魏先生策划餐厅使用。2021年10月，魏先生发现隔邻部分房屋运转拆迁，餐厅客流量倏地减少，2022年1月，餐厅住手买卖。在与时先生同样的流程中，魏先生才得知早在签订合同前，其餐厅所处位置即属于拆迁腾退界限，时先生明知房屋行将拆迁，却稀奇心事事实将房屋出租，给魏先生酿成了雄伟经济亏蚀，魏先生故诉至法院，要求时先生退还未使用的房租，抵偿装修用度、买卖亏蚀、负约金等用度。

庭审中，经审理认定时先生与魏先生租借的房屋为时先生的自建房屋，建房无审批策划拓荒手续。经释明，原被告两边均办法两边签订的房屋租借合同有用。

【法院审理】

法院经审理后觉得，出租东谈主就未得到拓荒工程策划许可证或者未按照拓荒工程策划许可证的法例拓荒的房屋，与承租东谈主缔结的租借合同无效。经释明，原被告均办法合同有用，原告并据此拿起本案各项诉请，均不予因循。

法院最终判决驳回魏先生沿途诉请，两边可就合同无效之后的法律戒指处理另行措置。

【法官说法】

《最高手民法院对于审理城镇房屋租借合同纠纷案件具体诳骗法律多少问题的解释》第2条法例，出租东谈主就未得到拓荒工程策划许可证或者未按照拓荒工程策划许可证的法例拓荒的房屋，与承租东谈主缔结的租借合同无效。但在一审法庭辩白闭幕前得到拓荒工程策划许可证或者经垄断部门批准拓荒的，东谈主民法院应当认定有用。

本案中，时先生的房屋为自建房，未得到审批策划拓荒手续，在一审法庭辩白闭幕前亦未能得到相应许可，故与魏先生签订的房屋租借合同应属无效。因魏先生办法合同有用并据此拿起返还房租、支付负约金等诉求，诉讼央求不可立，故被判决驳回诉讼央求。魏先生可就合同无效的法律戒指另行告状。

在此法官教唆，与他东谈主签订房屋租借合同前，应当介怀核实房屋的基本信息，如不错要求出租东谈主提供产权解释等凭证。两边应尽量签订书面条约，且合同条目应当详备明确，日后如发生纠纷，不错房屋租借合同纠纷为由向房屋场合地东谈主民法院告状维权。（文中东谈主物均系假名）

文/陈一帆（北京市海淀区东谈主民法院）足球投注app